商品房不能备案的原因

商品房不能备案的原因

解答参考：

商品房不能备案的原因有：
1、购房者不具备购房资格，属于限购家庭；
2、开发商未取得预售许可证，五证中其他的资料没有取得齐全；
3、楼盘已经抵押给银行，没有解押；
4、其他原因。

相关法律：

《城市商品房预售管理办法》 第五条

商品房预售应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

《城市商品房预售管理办法》 第六条

商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。