日常法律问答解答参考：
一房数租的情况首先要看房屋是否进行交付，交付后的使用人获得房屋使用权；其次，要看承租人是否支付租金，支付全部或大部分租金的承租人获得使用权；最后看签订合同的先后顺序，合同在先，先获得房屋使用权。
相关法律：
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条
出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：
(一)已经合法占有租赁房屋的；
(二)已经办理登记备案手续的；
(三)合同成立在先的。不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。