日常法律问答解答参考：
不是所有房产都能分割，未依法取得房屋所有权证的、只取得使用权的、鉴定为危房的、在农村集体土地上兴建的、已被列入拆迁公告范围的；所有权有纠纷的、法律限制交易的房产不能分割。
相关法律：
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。