日常法律问答解答参考：
二手房屋买卖，卖方违约应当按照合同约定的数额赔偿买方，合同没有约定或约定不明确的，应当以实际损失为基础判定违约金数额、进行赔偿，造成的损害较大时，违约金可以适当上浮。
相关法律：
《民法典》 第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。