日常法律问答解答参考：
债务人无法偿还债务，可以抵押的房产折价，债务人拒不履行债务的可由法院协助执行，债权人可以该房产拍卖所得的价款优先受偿。拍卖价款在偿还债务后余额的，归还于债务人。
相关法律：
《民法典》 第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。