日常法律问答解答参考：
房产50年和70年的区别有：50年的为工业用地、公益事业性、其他用地，70年的为住宅用地；50年的只能选择全款或商业贷款、最多贷款10年，70年的可以选择商业贷款与公积金贷款或者组合贷款、最多贷款30年；50年的一般不受限购政策影响，70年的受限购政策影响。
相关法律：
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十一条
土地使用权因土地灭失而终止。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年；
(二)工业用地五十年；
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；
(五)综合或者其他用地五十年。