日常法律问答解答参考：
建行按揭房二次贷款需要抵押人和抵押权人签订书面的抵押合同，双方共同到房屋所在地的房屋管理局申请抵押登记。法律规定，房产价值大于所担保债权的余额部分可以二次抵押，但是不得超出其余额部分。
相关法律：
《中华人民共和国民法典》 第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
建筑物和其他土地附着物；
建设用地使用权；
海域使用权；
生产设备、原材料、半成品、产品；
正在建造的建筑物、船舶、航空器；
交通运输工具；
法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。