日常法律问答解答参考：
商品房实际面积=套内使用面积+套内分摊面积，一般是指商品房套内各部分建筑面积的总和，其中套内分摊面积包括套内分摊的墙体面积和阳台面积，不包括墙体、柱子、阳台、公共走道、楼梯等共用空间的实际可使用的面积。
相关法律：
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》 第六条
套内建筑面积由以下三部分组成：
1、套内的使用面积；
2、套内墙体面积；
3、阳台建筑面积。
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》 第八条
公用建筑面积由以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2、套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半。