解答参考:
租赁合同终止与解除的区别在于租赁合同解除通常被视为对未履行的部分不再履行,对已经履行的部分可以根据合同或者法律的规定恢复原状或者采取其他补救措施。而合同终止是当事人之间已经完全履行了合同,合同的权利义务已经终结,一般不能采取补救措施。且两者发生的依据不完全相同。
相关法律:
《中华人民共和国民法典》 第五百六十二条
当事人协商一致,可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
因不可抗力致使不能实现合同目的;
在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。