日常法律问答解答参考：
非政策原因与不可抗力按揭贷款未办成功导致房屋买卖不能继续履行的属于违约。因开发商的原因按揭贷款未办成功购房者有权解除合同，要求开发商退还房款及定金、支付相应的违约金及利息损失，因购房者的原因按揭贷款未办成功购房者应当对其不能履行的违约行为进行赔偿。
相关法律：
《民法典》 第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》 第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。