日常法律问答解答参考：
在一般情况下，签了认购书定金是不能退的。但在以下两种情形下可以退还定金：
1、认购书被认定为无效；
2、卖方存在违约行为。
买房存在违约行为，定金是不会退还的。但是如果是卖方构成违约，则应双倍返还定金。
相关法律：
《中华人民共和国合同法》 第一百一十五条
当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；
收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国担保法》 第八十九条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；
收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。