日常法律问答解答参考：
产权年限40年和70年的区别是：40年产权一般不受限购政策影响，70年产权受限购政策影响；40年产权为商业、旅游、娱乐用地，70年产权为住宅用地；40年产权只能选择全款或商业贷款、最多贷款10年，70年产权可以选择商业贷款与公积金贷款或者组合贷款、最多贷款30年。
相关法律：
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、居住用地70年；
2、工业用地50年；
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
4、商业、旅游、娱乐用地40年；
5、仓储用地50年；
6、综合或者其他用地50年。
《民法典》 第三百五十九条
住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。