日常法律问答解答参考：
退房不承担违约责任双方可以协商处理，无法协商的可以提起民事诉讼。违约责任是指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定而依法应当承担的民事责任，包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失。
相关法律：
《民法典》 第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。