日常法律问答解答参考：
退房的程序及注意事项是：购房者发出退房通知，开发商在15日内，核实无误退还房款。退房时应当注意，开发商需要一并负责办理解除或者终止贷款合同的手续，相关文件尚未签订前，开发商应当代替购房者向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
相关法律：
《民法典》 第五百六十五条
当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。