日常法律问答解答参考：
一房二卖房屋的所有权归先办理过户一方，所有当事人均未办理过户的，房屋的所有权归已办理预告登记的一方，所有当事人均未办理过户及预告登记手续的，房屋的所有权归先行实际占有房屋的一方。
相关法律：
《中华人民共和国民法典》 第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民法典》 第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。