日常法律问答解答参考：
房地产开发商预售商品房时应符合以下条件：
1、预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；
2、按照土地管理部门的有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；
3、持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续。
相关法律：
《城市商品房预售管理办法》 第五条
商品房预售应当符合下列条件：
已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
持有建设工程规划许可证和施工许可证；
按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
《城市商品房预售管理办法》 第六条
商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得。
未取得的，不得进行商品房预售。