日常法律问答解答参考：
房产证不能改名字的合同只要写明了相关事由，当事人具有相应的民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律法规和公序良俗，合同就有效。如果需要加强合同的效力还可以进行公证。但合同只能约束合同当事人，仍没有实际取得该房产的所有权。房屋产权不经登记则不发生效力。
相关法律：
《中华人民共和国民法典》 第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民法典》 第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
《中华人民共和国民法典》 第二百一十一条
当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。