日常法律问答解答参考：
如果房子确实没有住，也没有装修，不具备入住的条件下，可以跟物业申请减免，一般可以少交百分之十到三十的物业费。但已经装修暂时空置的房屋，业主要求减收物业费的，物业公司有权不同意，最终结果由双方协商确定。
相关法律：
《物业管理条例》 第四十条
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
《物业管理条例》 第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。