日常法律问答解答参考：
租房东西坏了，一般由出租人负责维修。在房屋不符合约定的使用状态时，出租人需要进行修理和维护，以保证承租人能够正常使用，包括正常保养。损坏由承租人造成的或双方约定由承租人负责检查和维修的，承租人需要进行修理和维护。
相关法律：
《民法典》 第七百一十二条
出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
第七百一十三条
承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。