日常法律问答解答参考：
按揭退房利息购房合同有约定的按约定，没有约定的按银行的同期贷款基准利率结算，合同约定有违约金的该利息不应计算，而应按合同约定的违约金计算，约定的违约金不足以上计算的利息的，可按利息计算全部违约损失。
相关法律：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十九条
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。